土地活用

JAは組合員の皆様にとって
ほんとうに価値のある、土地有効活用を考えます

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土地の有効活用にさまざまなアイデアでお応えします。

土地活用のご提案

賃貸住宅事業

経営者という視点から考えた
賃貸住宅を提供いたします
長年のノウハウと経験で資産継承と家賃収入をご提案。プランニングから建築の諸手続き、入居者募集、共用部の管理、退去の立会い・精算まで、アパート経営の全てわたってトータルにバックアップします。

JAは住まい手目線の賃貸住宅で
満室経営と経営安定をバックアップします

  • 住まいの手目線のJA賃貸住宅 HEART-HOME

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住まい手目線事業の体制

設計業務株式会社娯住創
長期満室・安定経営を実現するための住まい手に支持される賃貸住宅や戸建住宅づくり、マーケティング、商品開発支援などの相談に対応。
施工業者アーキテックス株式会社
退去.修繕工事や新築工事に加え、賃貸住宅リノベーション工事(ジェイ・リプラン)の施工など、住まい手目線に基づいた丁寧な施工を行います。

提携ハウスメーカー

  • 大和ハウス工業株式会社
  • 積水ハウス株式会社
  • パナホーム株式会社
  • ミサワホーム株式会社

豊富な税務上のメリット

賃貸住宅経営は、各種の税金対策にもなります。
固定資産税であれば、賃貸住宅の建設によって課税標準の特例や、新築住宅に対する減額の特例等が規定されています。また、賃貸住宅を建設することで、更地の評価に比べて固定資産税評価額を大幅に下げることができ、有効な相続税対策になります。その他にも、都市計画税の課税標準額も下げることができます。

JAあいちアパートメントセキュリティ

安心安全のホームセキュリティがついています。
防犯面から暮らしの安心・安全を追求。愛知県下JA・JAあいち経済連と綜合警備保障の共同開発により誕生したホームセキュリティシステムです。
※一部未導入の物件もあります。

ALSOK(綜合警備保障株式会社)との共同開発による
安心のホームセキュリティシステム

センサーの感知や入居者の通報で、セキュリティのプロがすぐに駆けつけるなど安心の機能が満載。
JAならではの価格も魅力です。

月々の警備料は1,500円(税別)
ご入居者様は月々1,500円(税別)の警備料でサービスが受けられます。

非常通報監視
入居者が身の危険を感じた場合に非常押ボタンで通報できます。

防犯監視(外出警備モード)
入居者の外出時、侵入者をセンサーが検知し警報をALSOKガードセンターへ送信します。

防犯監視(在宅警備モード)
入居者の在宅時、侵入者をセンサーが検知し警報をALSOKガードセンターへ送信します。

音声ガイダンス機能
音声による操作案内で入居者も安心です。

ユニバーサルデザイン
子どもからお年寄りまで使いやすいシンプルな形状と操作性を追求しました。

一括借上事業

賃貸住宅をまるごとお借りして経営・管理。
アパート経営が初めてのオーナー様も安心です。
賃貸住宅を一括して借り上げ、オーナー様に代わってJAグループ出資の運営会社が貸主となり、入居募集から建物の維持管理まですべての業務を行いますのでアパート経営が初めての方でも安心。魅力いっぱいの賃貸住宅で長期に渡り安定した収益を可能にします。
  • 1

    契約期間30

    建設費の一般的な借入期間30年と同じ年数で借り上げるので、将来にわたり安心です。

    ※10年タイプ、料率変動タイプもございます。

  • 2

    借上料率9%

    契約期間30年の一括借上では最低レベルの料率です。

    ※一定の免責期間があります。

  • 3

    修理費についての
    想定外の出費を低減!

    毎月2,000円/戸の積み立てで退去時の出費に備えます。また、2万円未満の修繕工事費は無償対応します。

    ※一定の条件があります。

リノベーション保証制度

  • 1

    20年保証プラン

    内装・外装・外構のリノベーションにより、物件全体の魅力を最大限に再生する。

  • 1

    15年保証プラン

    内装リノベーション+外装リフレッシュ・外構メンテナンス工事により物件の魅力を向上させる。

  • 1

    おためし
    保証プラン

    15年保証を1部屋だけに行い、その部屋のみ保証。

    ※JA借上物件のみ対象

賃貸管理事業

JAなら建てたあとも安心の総合管理、
オーナー様にかわって賃貸住宅の管理をします。
入居者の募集、家賃の集金、督促、共用部の管理、退去の立会い、精算、入居中のクレーム対応等々、オーナーとしての仕事はキリがなくとても大変です。JAとJAあいち経済連は、総合管理で大家さんをしっかりサポートします。
  • 1

    JA宅建管理システムによりオーナー様の賃貸経営をサポート

    月々の家賃の管理や、契約更新に必要な書類、税務申告に必要な資料の作成など、面倒な手続きは「JA宅建管理システム」によってすべてJAが管理します。

  • 2

    入居者募集もおまかせください

    JA窓口はもちろんのこと、ホームページでのPRや地域の募集会社との連携により入居者を募集します。

  • 3

    入居者の満足度が満室度
    外装のリフレッシュ・内装のリフォームメンテナンスも承ります

    劣化した建物の適切な修繕を計画的に行う事で、良好な状態をより長期に維持できます。退去時には次の入居者を早期に獲得するため、魅力を付加したご提案を行い、選ばれる物件づくりで入居促進をお手伝いします。

  • 4

    総合管理は24時間、トラブルから入居者を守ります

    共用部の定期的な維持メンテナンスで快適な住環境を保ちます。また、急に発生する水漏れ・電気・ガスなどのトラブルにも迅速に対応します。24時間の対応で、入居者に安心で安全な暮らしを提供します。

建物設備管理

24時間対応(ハートホームネット24)クレーム受付専任者を配置し、
専用ダイヤルによる一括的な対応を実施します。

共用部定期清掃
(毎月1回)

階段踊り場 高圧洗浄
(2年に1回)

安全みまもり点検
(毎月1回)

建物定期診断
(年2回)

排水管高圧洗浄
(3年に1回)

共用部照明灯具交換

消火器点検・消防署報告
(年2回/3年に1回)

施設賠償保険

緊急修繕提案・
計画修繕提案

流通店舗事業

JAグループが総力を挙げて
優良テナントを誘致します。
浮沈の激しい流通店舗業界において、一番安定し、信頼できるテナントを誘致します。もしもテナントが撤退・倒産した場合でも、JAグループが責任を持って 事後処理・新たなテナントの誘致を行います。

主な契約形態

  • 1

    建物リース契約

    自ら建設した建物を、企業などに賃借する契約である

    • 賃貸住宅建設に比べ高収入が期待出来る
    • いわゆる「1棟貸し」であるため、全ての管理をテナント側に委ねることができる
  • 2

    事業用定期借地権設定契約

    契約期間を10年以上50年未満(平成19年まで20年以下)とする借地権で、契約期間満了時に借地上の建物を借地人自ら解体して、更地の状態で返還する

    • 比較的賃料が高い
    • 土地貸しであるため、投資額が比較的少なくて済む

一般住宅事業

JAならトータルサポートで、まかせて安心。
土地選びから施工店選び、プランや費用はどうしよう、いろんな手続も必要。などなど、住まいづくりにはやらなければならないことがいっぱい。でも、大丈夫。JAならすべてまかせて安心。

JAのサポートシステム

JAグループがお施主様の依頼を受け、土地情報のご提供から選定、家屋の設計から施工まで、お施主様の立場に立って家づくりをサポートします。厳しい施工管理により、建設工事をきめ細かくチェック。わずらわしい諸手続も、お施主様に代わって行います。住宅ローンのご相談や住宅設備のご要望、アフターフォローまで、理想の家づくりをお手伝いします。

提携ハウスメーカー
  • 大和ハウス工業株式会社
  • 積水ハウス株式会社
  • ミサワホーム株式会社
  • 住友林業株式会社
  • トヨタホーム名古屋
    株式会社
    トヨタホーム愛知
    株式会社
  • 株式会社三井ホーム
  • パナホーム株式会社
  • 株式会社フジケン
  • 旭化成ホームズ株式会社

まちづくり事業

地域とJA・行政が一体となって
「まちづくり」を推進します。
評価ばかりが高くて、不整形地や無道路地が密集している地域を、JAグループが、地域の組合員や行政と一体となって、将来の土地活用を視野に入れたまちづくりを進めます。

実績

西尾吉山土地区画整理事業
知立市知立八橋東部土地区画整理事業
豊明中島南土地区画整理事業
代表的な施工前後の写真

JAグループあいち まちづくり事業最新取り組み状況はこちら

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