賃貸住宅事業

JAは組合員の皆様にとって、ほんとうに価値のある、土地有効活用を考えます

これからの賃貸住宅経営の覚悟

新築といえども建てたら部屋が満室になる時代は終わりました。
賃貸住宅も経営として捉え、
競争に勝ち抜くために組合員様自身も資産に愛着を持って、
住んでもらう人にとっての魅力維持に努めることが必要です。
JAグループは、そのためのご提案と住まい手目線での物件づくりを、組合員様へご提供します。
住まう人が喜んでくれる物件づくりをJAグループと一緒に考えましょう。

賃貸住宅を考えることのメリット
  • 土地の評価減や事業資金としての借入によって、相続税や固定資産税の節税効果が高い最も一般的に行われている活用方法
  • 一括借上の普及に伴い、安定的な賃料収入を得ることが可能となった
  • 建物を所有するため、改装等の投資を行うことで安定的な収益を確保できる
賃貸住宅を考えることのデメリット
  • 新築供給と需要のバランスが不安定で、空室増加や空室の長期化等、外的要因で賃貸経営が不安定なものになる
  • 家賃値下げや設備更新の費用負担があり、退去の修繕工事もオーナー負担割合が増加
  • 周辺物件との競争において、明確な差別化がされていないと入居者に選んでもらえない

賃貸事業経営をされる組合員様を応援するJAグループの取組み

イメージ

JA グループでは、土地活用をお考えの組合員様へ建築ありきではお話をしません。物件周辺の環境や市場動向を調査したうえで、建築をお勧めしないケースもあります。市場調査は、提携募集会社との事前ヒアリングから始まり、調査結果を組合員様へ提示し、ターゲットを組合員様と共有したうえで物件づくりに入ります。
資産力(立地環境等)、商品力(住まい手目線での物件づくり)とあわせて必要な要素が募集力です。建築工事中や完成後は、主な窓口のなる募集会社と密な連携をとり、満室経営を維持できるよう取り組んでいきます。建てたら終わりではなく、スタートです。また、住まい手目線を探求すべく、暮らす会(主婦メンバーに住まいに関する意見を聴取するマーケティング活動)の実施や時代の変化にあわせた商品の魅力を打ち出していきます。

  • 提携ハウスメーカー
  • 大和ハウス工業株式会社
    大和ハウス工業株式会社
  • 積水ハウス株式会社
    積水ハウス株式会社
  • パナホーム株式会社
    パナホーム株式会社
  • ミサワホーム東海株式会社
    ミサワホーム東海株式会社

JAの新しい商品・事業展開

JAは住まい手目線の賃貸住宅で満室経営と経営安定をバックアップします

JAの賃貸住宅事業は、
住む人の気持になって考えた
「住まい手目線」による住まいづくりで、
入居される方にとって「長く住みたい」「選びたい」と思わせる
物件の提供を実現します。
オーナー様の賃貸経営安定化、満室経営の実現を、
「住まい手目線」の家づくりであらゆる角度からサポートします。

住まい手目線について詳しく

住まい手目線のJA賃貸住宅

  • j-couLeur ジェイ・クルール
    ジェイ・クルールについて詳しく→
  • j-couLeur ジェイ・リプラン
    ジェイ・リプランについて詳しく→

住まい手目線事業の体制

  • 設計業務 株式会社娯住創
    長期満室・安定経営を実現するための住まい手に支持される賃貸住宅や戸建住宅づくり、マーケティング、商品開発支援などの相談に対応。
    平成21年よりJA あいち経済連のマーケティングコンサルタント、さらにはジェイ・クルール、ジェイ・リプラン(リノベーション)の設計から入居対策まで幅広く携わっています。
  • 施工業者 アーキテックス株式会社
    退去修繕工事や新築工事に加え、賃貸住宅リノベーション工事(ジェイ・リプラン)の施工など、住まい手目線に基づいた丁寧な施工を行います。
JAの賃貸住宅事業の特徴をごらんください
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JA あいち経済連

愛知県経済農業協同組合連合会 建設部 地域開発課 〒446-8506 安城市今本町東向山6-1 西三河センター TEL 0566-96-0025