J Replan(ジェイ・リプラン)

J Replan(ジェイ・リプラン)

「住まい手の声」をカタチにし、部屋を甦らせるリノベーション事業

不動産の資産価値を高めて入居率アップ

私たちJAは、
皆様の事業の発展と安定化を図るために、
「ジェイ・リプラン」を通して、
リノベーションを活用した住宅改修をご提案しています。
時代が求める住宅にリニューアルすることで、
入居者へのアピール度も増し、
安定した収入も見込まれます。

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  • サンハイツSANAE

    サンハイツSANAE

    LDKと洋室を仕切る可動式のスタイルスクリーン

  • サンハイツSANAE 2

    サンハイツSANAE Ⅱ

    サッシの交換は難しかったので、部屋の色調にあわせたサッシをつけて二重サッシにしました。感じ方に個人差はありますが、防音・断熱効果もあるのでは!?

  • パークレーン千代田

    パークレーン千代田

    玄関横のユーティリティーは、こどものおもちゃからお父さんのゴルフバックまでいろんな可能性があります、ワイドタイプの流し台、いろいろ使えるキッチンカウンター、チョットおしゃれな和室、18帖のリビング

  • セゾン中郷

    セゾン中郷

    ホワイトをベースにしつつ、木目を生かし落ち着いたコーディネートにしています。LDKのウォークインクローゼットの壁にカーブをつけた部屋もあります

  • はなぶさハイツ

    はなぶさハイツ

    一見普通の賃貸でも部屋へ入ると驚きの質感、日当たりもよく静か(よく寝れます!)

  • ハイツドミール

    ハイツドミール

    豊明市の公共施設が近い!

  • プランドール北山台

    プランドール北山台

    なんといっても、2LDKなのに70m2という広さ!!LDKは17帖もあります!!

  • ブラン・ルーチェ

    ブラン・ルーチェ

    住まわれる方の生活を思い浮かべ、数種の間取りを用意しました。階数や号室の位置も考慮して配置したつもりです。お気に入りの部屋が見つかると幸いです。

  • フレシール

    フレシール

    テーマパークのような楽しさ、ヨーロッパの明るい街並みをイメージした外観。 動線や収納量を考えた家事ラクの間取り。

  • ビューラー前田

    ビューラー前田

    流し台の両サイドとも壁のないオープンキッチンなので、ママもパパもボク(3歳:仮定)もグルグル自由な導線で通れます

  • ビューラー西ノ宮

    ビューラー西ノ宮

    リビングの作り付けテーブルは、ミセスカウンター・PCデスクなど、色々な使い方ができます

  • Rapporti(ラッポルティ)

    Rapporti(ラッポルティ)

    14.8帖のLDKを配したプランはじめ、広さと明るさを設えたプランが自慢です。

  • Mitsuru

    Mitsuru

    明るく広々としたLDK。あこがれのアイランドキッチンを採用したプランもあります。

  • Juness-R

    Juness-R

    お洒落なライフスタイルを演出する、スタイリッシュなプランがいっぱいです。

  • Green Park Side

    Green Park Side

    随所にアイデアを盛り込み、収納にも気を配っています。広々とした空間づくりが自慢のプランです。

  • Evergreen IKEURA

    Evergreen IKEURA

    土間空間を配したプランをはじめとした個性あふれる間取り。生活動線にも気を配っています。

入居率アップに向けての方向性は4つ。

入居率アップ・満室に向けての方向性は、大きく分けて4つあります。
それぞれにメリット、デメリットがあり、賃貸住宅経営を何年続けるか、競合状況、建物の築年数や傷み具合、周辺環境にも左右されますので、一概には言えませんが、将来性を取るか、リスクを回避するかが選択のポイントになります。

クリックするとそれぞれのメリット・デメリットを表示します

  • リノベーション
  • 立て替え
  • 現状維持
  • 更地にして再検討

リノベーションとは

新築から十数年以上が経過して、入居者ニーズに合わなくなってきた間取りや設備を抜本的に見なおして、改修工事を行うことを言います。この時に住宅の基礎部分や構造などはできるだけ活かすようにして、建物を壊さずに室内や外壁を一新します。事業再生「ジェイ・リプラン」は、JAグループのリノベーション事業の総称で、ハートホームオーナー様の賃貸経営を「住まい手目線」によってプランから保障制度まで、幅広くサポートしていきます。

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リフォームとの違い

リフォームは、主に居住中の改装や改築を意味し、水廻りやバリアフリー化など部分的な修繕をすることを指します。リノベーションは、部屋のレイアウトから階段の位置など主に大規模な改修工事を行うとともに、建物全体で機能する設備の設置や取り替えなども行います。

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賃貸住宅経営の事業再生

リノベーションを行うには、経営に効果的な要素(イメージ・設備・流行など)が必要です。そのために、事前に入居者の意識調査などを行い、事業収支のシミュレーションを繰り返して、収益力を少しでも高めるようにします。最近では空室の増加や長期化への対策として実施することが多く、「事業再生」の意味も含まれています。 」

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ジェイ・リプランで最新住宅にリニューアル

ジェイ・リプランは、建物を活かして内装や外装などを改修するため、建て替えより低コストでリニューアルでき、完成時は新築と同じような効果があります。設備も最新のものを導入できますので、入居者のニーズとピッタリマッチすることができます。

5つのステップで進めます クリックすると各ステップの内容が表示されます

  • 確認します
  • 調べます
  • 絞ります
  • 練り上げます
  • プランにします

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安心のリノベーション保証制度

JAではリノベーション住宅のオーナー様に対して、万全のサポートを行なっています。入居の促進をお手伝いしたり、事業経営に関する情報提供をしたり、さまざまなカタチで賃貸住宅経営を見守ります。

保証の種類 クリックすると内容の詳細が表示されます

  • 20年保証
  • 15年保証
  • おためし保証 JA借り上げ物件のみ15年保証
保証の対象 家賃のみ
借上料率 家賃の5%
※JA借上物件は、JA借上借上期間満了までの間、
 料率は3%に優遇されます。
保証の対象 家賃の80%
※リノベーション工事着手日の翌月1日より60日間および
 空室発生日から30日間は家賃免責となります。

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