J-couleur(ジェイ・クルール)

j-couleur(ジェイ・クルール)

「住まい手の声」をカタチにしたJAオリジナル賃貸住宅(新築商品)

地域・ターゲットに合わせた企画

周辺環境・競合物件・実際に想定される入居者ターゲットをしっかり調査・分析をしたうえで、まずは事業性が確認できる企画を行います。建物の外観や間取は事業性をしっかり確認してからですので、まずはここがスタート。

住まい手のニーズをカタチにする完全自由設計!

ジェイ・クルールは軸組工法の木造商品です。住まい手のあらゆる要望に完全自由設計で対応します。外観や間取はひとつひとつ丁寧に考え、ご提案いたしますので、多少のお時間をいただきます。長期的な賃貸経営を考えるために、企画を練り上げる時間を大切にします。

将来のリフォームやリノベーションを考慮した仕様・構造

驚くかもしれませんが、一般的なアパートの2 階住戸の給排水・ガス管は、1 階住戸の天井裏を通っています。また、図のように2 階からのタテ管は、1 階住戸の中の方にあります。
これでは、将来の魅力改善に支障が出てしまいます。ジェイ・クルール共同住宅タイプでは、2 階の床を二重床にして配管スペースを設け、またタテ管も1 階住戸の端を通して、上下階のリノベーションがそれぞれ自由に出来る様に配慮しています

一般的なアパートとの比較

ジェイ・クルールの実例をご覧ください

  • 実例

    岡崎市大和町

    新婚さんからファミリーに切り替わるタイミングに対応できる広さがある賃貸住宅。

  • 実例

    一宮市三ツ井

    新婚さんからファミリーに切り替わるタイミングに対応できる広さがある戸建賃貸。

  • 実例

    東海市東海町

    新婚の楽しい二人暮らしから、子どもの出産・伸びやかに成長する過程を見守ることができる賃貸住宅。

  • 実例

    半田市宮本町

    新婚さんからファミリーに切り替わるタイミングに対応できる広さのある戸建賃貸。

  • 実例

    豊山町豊場神戸

    新婚の楽しい二人暮らしからお子様の出産・伸びやかに成長する過程を見守ることができる賃貸住宅。

  • 実例

    北名古屋市片場大石

    新婚さんからファミリーに切り替わるタイミングに対応できる広さのある戸建賃貸。

  • 実例

    あま市七宝町

    部屋数・帖数優先ではなく、家族構成の時期や変化、暮らし方に 焦点をあてて間取りを考えた戸建賃貸住宅。

  • 実例

    北名古屋市鹿田

    部屋数・帖数優先ではなく、家族構成の時期や変化、暮らし方に 焦点をあてて間取りを考えた戸建賃貸住宅。

3つのタイプで柔軟に対応します

共同タイプ

メリット
立地や敷地の効率をにあわせて、あらゆる部屋・大きさをカタチにできます。主に新婚やDINKSをターゲットにする地域には、共同タイプでの事業計画を考えると効果的と思われます。
デメリット
1階は防犯面の不安から敬遠されがち。建物の防音対策が取られていても上階からの騒音は懸念され、2 階と比べて家賃が安くなる傾向にあります。

間取り図

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  • 写真
  • 写真
    オーキッド(東海市)

戸建タイプ

メリット
将来的な遺産分割や相続時に土地・建物をあわせて売却することが可能。
共同住宅のように上階や隣戸間の騒音を気にせず、ライフステージが変わっても長く住み続けることができます。
共同住宅と比較して投資額が低く、戸当たりの利回りがいい。
デメリット
敷地形状や接道の関係から、効率のいい土地活用ではない場合があります。
戸数が少ないため、空室になったときのリスクが高くなる。
各戸に上下水やガスを引き込むので、諸経費がかかります。

間取り図

間取り図

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    シュロス三ツ井(一宮市)

共同住宅と戸建の混在

敷地形状や市場調査から、共同住宅と戸建賃貸を併用することで、互いのデメリットを補完できる場合があります。特に大きな敷地で共同住宅ばかりを配置するより、あらゆる入居者ターゲットを想定し、戸建タイプと混在させることで、土地活用としてのリスクを軽減する可能性があります。

間取り図

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