商品紹介

J-Replan

こだわりを持つ住まい手に
リフォームを超えた新たなスタイルを提案

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  2. ハートホームとは
  3. J Replan(ジェイ・リプラン)

不動産の資産価値を高めて入居率アップ

JAは住む人にとっての価値の提供のために、ハートホームのコンセプトである
「住まい手目線」をテーマに、住まい手の声を収集する「暮らす会」を開催しています。
そこで集められた声を具体化したJAグループのリノベーション物件は、そうした「住まい手目線」をカタチにした、
「住んでみたい」「長く住み続けたい」と思える住まいです。

賃貸経営を再考する方向性は4つ

大切な資産の収益最大化を目指すためには、解体からの逆算による時期を見極めた的確な経営判断が必要です。
賃貸住宅経営の残存期間の半ばとなる、主に築20~25年を事業見直しの契機として、
オーナー様と一緒に将来の方向性を定めていきます。

  • メリット1

    現状+α

    • ・物件と室料のバランスを整える
    • ・将来の維持メンテナンスは適宜行いながら、室料の魅力を第一とする
  • メリット2

    リフォーム

    • ・住みたくなる魅力を足す
    • ・時代や市場のニーズの変化に追随し、修繕や設備更新を行う
  • メリット3

    リノベーション

    • ・魅力の抜本的改善による事業の再構築
    • ・住まい手を見つめた住戸へとリセットし、入居促進力と物件価値を向上する
  • メリット4

    解体・売却

    • ・建て替えや賃貸住宅以外の有効活用
    • ・市場調査と事業性からの再企画
  • リノベーションとは

    新築から十数年以上が経過して、入居者ニーズに合わなくなってきた間取りや設備を抜本的に見なおして、改修工事を行うことを言います。この時に住宅の基礎部分や構造などはできるだけ活かすようにして、建物を壊さずに室内や外壁を一新します。事業再生「ジェイ・リプラン」は、JAグループのリノベーション事業の総称で、ハートホームオーナー様の賃貸経営を「住まい手目線」によってプランから保証制度まで、幅広くサポートしていきます。

  • リフォームとの違い

    リフォームは、主に居住中の改装や改築を意味し、水廻りやバリアフリー化など部分的な修繕をすることを指します。リノベーションは、部屋のレイアウトから階段の位置など主に大規模な改修工事を行うとともに、建物全体で機能する設備の設置や取り替えなども行います。

  • 賃貸住宅経営の事業再生

    リノベーションを行うには、経営に効果的な要素(市場・立地環境・入居者ニーズとターゲット設定)が必要です。そのために、事前に入念な情報の収集と編集を行います。同時に長期の賃貸住宅経営を見据えた収支比較により事業性を見極めていきます。

JAグループの事業再生「ジェイ・リプラン」

オーナー様の事情と物件の現状や将来性を把握し、長期事業として対応策を検討していきます。

  • ステップ1

    確認します

    オーナー様の現在の状況や
    事業経営に対する目的などを伺います。

  • ステップ2

    調べます

    立地条件や競合物件の状況など市場調査を行い、
    オーナー様の物件に対する評価などを現状把握します。

  • ステップ3

    絞ります

    収集した情報をもとに住まい手を見つめ直し、
    物件の魅力改善の方向性を絞り込んでいきます。

  • ステップ4

    練り上げます

    長期経営のために投資と魅力と家賃バランスの収支比較により、
    物件の魅力向上と事業の再生を行います。

安心のリノベーション保証制度

JAではリノベーション住宅のオーナー様に対して、万全のサポートを行なっています。
入居の促進をお手伝いしたり、事業経営に関する情報提供をしたり、さまざまなカタチで賃貸住宅経営を見守ります。

  • 20年保証
    〈条件〉
    建物の内装・外装・外観ともにリノベーション工事を行う。
  • 15年保証
    〈条件〉
    建物の内装においてリノベーション工事を行う。
    外装は前回施工時より10年目までに、JAグループが提案するリフレッシュ工事を行う。
  • おためし保証
    JA借上物件のみ15年保証
    〈条件〉
    1戸のみ内装のリノベーション工事を行い、その部屋のみ保険に加入。

    ※借上の優遇料率(3%)摘要はその1戸のみ。

    ※次の空室発生時(未発生の場合は借上期間満了月)までに、「全戸20年保証」「全戸15年保証」「引き続き1戸のみ保証」のいずれかを選択する。

    外装は前回施工時より10年目までに、JAグループが提案するリフレッシュ工事を行う。
  • 保証の対象
    家賃のみ
  • 借上料率
    家賃の5%※JA借上物件は、JA借上借上期間満了までの間、料率は3%に優遇されます。
  • 保証の対象
    家賃の80%※リノベーション工事着手日の翌月1日より60日間および空室発生日から30日間は家賃免責となります。

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